Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?

Ответы на все вопросы по общему собранию собственников
22 ноября 2021

Общее собрание собственников – это законный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На собрании могут обсуждаться следующие темы:
• реконструкция многоквартирного дома, благоустройство участка и помещений, строительство других зданий и сооружений на территории;
• проведение капитального ремонта общего имущества и управление фондом капитального ремонта;
• выбор способа управления домом;
• утверждение тарифной ставки;
• сбор средств на дополнительные нужды многоквартирного дома;
• заключение договоров с РСО (ресурсоснабжающая организация) и организациями, занимающимися обращениями с коммунальными отходами;
• порядок пользования общим имуществом;
• другие вопросы собственников по их инициативе.

Чтобы официально внести вопрос в повестку собрания, необходимо обратиться в совет дома либо написать заявление в управляющую компанию.

Собрание проводится в:
- очной форме – собственники присутствуют лично;
- заочной – участники передают решения в письменном виде или голосуют в электронном формате на специализированных платформах;
- очно-заочной – можно присутствовать как очно, так и передать свое решение заочно, ознакомившись с повесткой. 

Сбор голосов проводит инициатор собрания по указанному в уведомлении адресу о проведении собрания.
Уведомление о проведении общего собрания собственников размещается не менее, чем за 10 дней до проведения мероприятия. Если собрание проходит в заочной или очно-заочной форме, то собственникам выдаются бланки голосования, на которых указаны место сбора листов и дата окончания приема решений.

После сдачи бланков голосования счетная комиссия подсчитывает голоса и подводит результаты собрания. Итоговым документом, где зафиксированы все решения собственников, является Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.
С полным порядком проведения общего собрания собственников можно ознакомиться в ст. 44-48 ЖК РФ.