Услуги для офисов Уборка придомовых территорий Техобслуживание, уборка мест общего пользования Обслуживание квартир Управление Озеленение Благоустройство Уборка подземных паркингов, охрана Санитарное содержание

Поиск

Наши объекты

Предложение по приемке дома

Главная страницаЖилищные услуги УЖКПредложение по приемке дома

Соглашение о намерениях заключить договоры

на оказание услуг по управлению и технической эксплуатации

Для принятия решения о заключении договоров на оказание услуг по управлению общим имуществом ТСЖ и технической эксплуатацииимущества ТСЖ (в дальнейшем Заказчик) и Управляющей жилищной компанией «Территория»(в дальнейшем Исполнитель) сторонам необходимо предварительно обсудить условия дальнейшего взаимодействия и придти к соглашению, что необходимо:

1. Провести анализ технического состояния объекта предполагаемого управления и технической эксплуатации.

2. Осуществить приемку общего имущества дома у Застройщика,с составлением акта технического состояния (включая строительные дефекты) между ТСЖ и Застройщиком.

Приёмка дома, от застройщика осуществляется по цене 15 рублей за м. кв. общей жилой площади.

По результатам оценок Исполнителем готовится отчет, форма которого позволит сделать вывод о состоянии документации и необходимости ее пополнения или корректировки, а также оборудования и здания в целом. Возможно проведение оценки силами сторонних организаций (что входит в стоимость приёмки дома и дополнительной оплаты не требует) с предоставлением итоговых отчетов Заказчику для принятия решения о начале договорной компании с Исполнителем.

Кроме вышеперечисленного сторонам необходимо придти к соглашению, что для принятия решения о заключении договоров на оказание услуг по управлению и технической эксплуатации необходимо придерживаться следующих условий:

1. Договоры на управление и техническую эксплуатацию заключаются на один календарный год и могут быть расторгнуты раньше только по соглашению сторон.

2. Стороны строят долгосрочные отношения, не ограниченные рамками одного года и условиями договоров, и поэтому готовы оказывать друг другу всю необходимую на каждом этапе помощь и поддержку, выходящую за рамки формализованных договорныхотношений.

3. Техническая документация длительного хранения, необходимая для выполнения договорных отношений, передается Исполнителю в копиях по акту, оригиналы хранятся у Заказчика. Заказчик обязан решением Правленияопределить место хранения документов и назначить лицо, ответственное за хранение документов.

4. В организации-Заказчике в период действия договоров нет штата и заработной платы. Весь персонал должен быть уволен датой заключения договоров с Исполнителем, при этом Исполнитель может принять к себе на работу тех сотрудников Заказчика, которые проявили себя с хорошей стороны как специалисты и граждане РФ.

5. Квитанции Заказчика для собственников и пользователей жилыми помещениями выполнены по форме предложенной Исполнителем.

6. Финансовую отчетность организации-Заказчика ведёт Исполнитель по согласованной сторонами форме. Данные предоставляются Заказчику в соответствии с его запросом по форме, соответствующей государственным требованиям о бухгалтерском учете. В случае необходимости подготовки финансовой отчетности чаще, чем один раз в квартал (к отчетному собранию и в процессе его подготовки) Заказчик оформляет свою просьбу письменно, указывает цели подготовки дополнительной финансовой отчетности, лиц, которые будут принимать дополнительную финансовую отчетность и сроки, до которых ее необходимо подготовить. При этом Заказчик гарантирует оплату дополнительных работ по подготовке финансовой отчетности или подготовки новой формы.

7. Бухгалтерский учет организации-Заказчика ведется в полном объеме Исполнителем. Разделение бухгалтерского учёта между Заказчиком и Исполнителем не допускается.

8. Результаты проведённых оценок технического состояния объекта предоставляются Заказчику для согласования. Работы по приведению технического состояния к требованиям, определенных государственными стандартами, осуществляются Исполнителем за отдельную плату со стороны Заказчика.

9. После окончания срока действия договоров Исполнитель возвращает Заказчику всю полученную от него документацию, а так же всю документацию и переписку, собранную за период действия договоров.

10. Заказчик обязан на период действия договоров на управление и эксплуатацию предоставить Исполнителю служебные помещения в своем объекте (если таковые имеются). При этом оборудование переданных помещений не входит в обязанность Исполнителя и осуществляется им исходя из принципов целесообразности и текущей необходимости.

11. При использовании помещений Заказчика, Исполнитель несет расходы на оплату коммунальных услуг по переданному ему помещению в объемах фактического использования.

12. Исполнитель, ни при каких условиях, не будет включатьв расходы и в дополнительные сборы статьи, решение о которых не соответствует действующему законодательству о финансовой деятельности ТСЖ. В случае, если исполнительные органы Заказчика будут настаивать на включении расходов и доходов, не предусмотренных финансовым планом и решение по которым не прошлопроцедуру голосования, Исполнитель вправе обратиться к высшему органу управления Заказчика с информацией о действиях исполнительных органов Заказчика.

13. Исполнитель не несет ответственности за решения органов управления Заказчика, которые не соответствуют действующему законодательству. Исполнитель может не принимать никаких действий по реализации данных решений. При этом Исполнитель обязан довести до Заказчика свое решение в письменной форме.

14. Заказчик, равно как и Исполнитель не может самостоятельно и без уведомления другой стороныпринять решения в отношении состава, перечня и стоимости услуг и работ, являющихся предметом договоров. Все изменения возможны только после двухстороннего согласования. В противном случае действия можно расценивать как не дружественные и направленные на расторжение действующих договоров.

 Соглашение о намерениях заключить договоры на оказание услуг по управлению и технической эксплуатации должно быть подписано председателем правления, членами правления и директором УЖК «Территория»